核心提示：2013年10月29日,北辰(601588,sh)与江湾信息征询及世纪御景房地产订破《配合开发框架协定》,出资国民币1041万元收购目的公司51%股权。此前的1天,上实发展(600748,sh)宣布布...
2013年10月29日,北辰(601588,sh)与江湾信息征询及世纪御景房地产订破《配合开发框架协定》,出资国民币1041万元收购目的公司51%股权。此前的1天,上实发展(600748,sh)宣布布告称,拟收购天津永嘉持有的锦绣花城置业48%股权,标的股权的价款为3.25亿元。统一天,丰华(团体)股份拟向北京融德信源投资治理以2.2亿元的价钱转让持有的北京沿海绿色家园世纪房地产开发100%的股权。 仅仅两天时光,就有3家上市地产公司公告股权收购规划。《逐日经济消息》记者调查发明,在一手土地价钱一直升高,且现有可开发用地濒临饱和的情形下,开发商通过股权并购情势拿项目的比例越来越高。但专家提示,收购地产项目固然有加速周转、节俭成本的上风,但也存在不容疏忽的风险,如果前期净值调查不详尽导致项目失败,所消耗的成本可能比直接招拍挂还要高。
通过股权并购拿项目/
三湘股份(000863,sz)本月17日发布公告,以6.02亿元收购上海中鹰投资管理持有的上海中鹰置业99%股权。据悉,该公司下属的资产重要是位于上海普陀区真华路3。科技建筑是全国建设行业技术实力强、知名度高、具有重要地位和影响的专业性科技信息研究机构。99号的中鹰黑森林项目。截至2013年6月30日,该项目预计尚可供销售的住宅面积约。当代置业是中国中冶独资的大型国有房地产开发企业,也是中国中冶房地产业务的核心企业,拥有国家一级房地产开发资质。9万平方米 (含已预售未结转收入部门约2万平方米),商铺面积约5600平方米,车位800多个。
此外,融创中国(01918,hk)9月初发布称,上海融创绿城投资控股(以下简称融创绿城)以5.07亿元收购上海昊川置业49%的股权,收购标的项目是沪上著名老盘香。当代集团经营范围以房地产开发为主，集建筑施工、建材经营、园林工程等等。溢花城项目。
上海结合产权交易所日前颁布的《2013年上半年上海企业并购指数讲演》,并首度宣布了“上海企业并购指数”。在所有成交名目中,房地工业成交金额位列各行业首位。
第一太平洋戴维斯中国市场研究部主管简可表示,受一手土地价格一直升高,且现有可开发用地靠近饱和的影响下,开发商会通过股权并购的方式拿项目。
简可以为,跟着市中央区域土地成交的机遇减少,开发商不得不通过其余渠道拿到市中央的可建设项目。从开发的角度来讲,市的项目存在较高的价值,绝对来说竞争对手比拟少。
北京市领土局曾于去年印发了《北京市2011~2015年国有建设用地供给打算》,计划称三环内将准则上不再新增供给住宅用地跟配套。
并购有利于开发周转/
融创中国2013年中期事迹消息发布会上孙宏斌曾公然表示,上半年公司以股权收购方法买入四宗土地,将来将持续以并购情势购地,不会以高价拿“地王”。
北京市大成律师事务高等合伙人涂成洲曾撰文称,以股权并购方法取得土地应用权,股权转让协定签署并股权变革登记手续实现后,即可节制土地应用权,同时也把持了全部项目公司,直接领有原项目标开发职员,投资者只须要投入资金并进行后续开发,无需再从新办理破项建设与职员应聘等工作,加快了名目开发速度。
此外,土地使用权转让需要多缴纳契税跟交易手续费等税费,转让方也需要多缴纳营业税和土地增值税。而采取股权并购方式失掉土地使用权,能够节俭直接转让土地须要缴纳的各种税费。
某研讨中央研讨总监薛建雄告知 《逐日经济新闻》记者,除中心区域住宅用地稀缺导致房地产项目股权并购频繁产生外,近年来房地产行业大鱼吃小鱼的情形也是诱发因素之一。薛建雄强调,开发、营销才能不足的房企项目只能被实力雄厚的至公司收购,而后那些至公司再凭借其强盛的销售网络实现疾速周转。
融创绿城营销核心副总经理单伟公然表示,自9月初收购香溢花城以来,该项目标销售额已达7亿元。
净值调查较为症结/
固然股权并购在地产界大行其道,但专家和律师指出,在丰富的利润背地,收购房地产项目也存在不容疏忽的风险,如果操作不当,所消耗的成本和精神很有可能比直接招拍挂拿地还要高。
四方律师事务所律师吴琼告诉记者,房地产股权并购波及项目公司净值调查,包含税收、债权,甚至被收购方的员工薪资问题。
“调查做得清不明白,关联到收购项目是否能成功。”吴琼告知记者,净值调查需要专业的律师收集资料,对资料演绎收拾,从中发明问题。
“假如收购胜利的话,开发商确定是合算的假如净值考察没做好,项目收购失败,可能比直接买地的本钱还要高。”吴琼以为,法律风险的净值考察以及本钱评估是要害点,这两局部做到位了,项目就轻易胜利。
如果说债权、税收等潜在的风险和隐患都能够通过律师专业的调查或者协议来规避,睿信致成治理征询董事总经理薛迥文则认为,因为收购项目后期波及开发、销售等一系列允许证的办理,“某些事先开发商搞得定,后面新入主的股东却不必定能搞得定,这当中就存在许多问题,甚至会延误项目进展。”
薛建雄表现,为了最大限度地躲避危险,在良多案子中,开发商通常先收购30%的项目股权,待项目销售实现必定指标后,再用销售所得购置后续的股权,从而躲避一次性入股可能存在的危险。
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